買房送給弟弟，怎麼規劃贈與稅才能省最多錢？

壹、案件摘要

當事人欲購買房屋贈與弟弟，希望能以最節稅的方式進行不動產贈與。

貳、法律分析

一、贈與稅基本規定

依遺產及贈與稅法規定，贈與稅稅率為20%，每年每人享有220萬元免稅額。

二、可行的節稅方案

1. 分年贈與現金方案

• 可利用每年220萬元免稅額度
• 由弟弟自行購買房屋
• 應保留完整資金流向證明

2. 部分買賣部分贈與方案

• 可將部分金額以買賣方式進行
• 剩餘金額在免稅額度內以贈與方式處理
• 應注意交易價格合理性，避免被認定為虛偽交易

3. 共同持有方案

• 可考慮先登記共有
• 後續逐年贈與持分
• 分散贈與稅負擔

參、處理建議

1. 短期建議

• 評估房屋總價及可運用資金
• 諮詢專業會計師規劃具體節稅方案
• 保留相關資金流向證明文件

2. 中長期規劃

• 建議採分年贈與現金方式
• 每年控制在免稅額度內
• 維持正常資金往來紀錄

3. 注意事項

• 避免刻意規避稅負行為
• 保留完整交易憑證
• 必要時聘請專業人士協助

肆、結論

考量本案涉及不動產贈與稅務規劃，建議採取以下方式：

1. 以分年贈與現金方式進行，控制在年度免稅額度內
2. 保持正常資金往來紀錄，避免違反稅法規定
3. 建議諮詢專業會計師，規劃最適合的節稅方案

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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