鄰居裝修害我家漏水，新住戶推說是前屋主施工，該向誰求償？

壹、案件摘要

當事人因隔壁住戶先前拆除鐵皮屋造成房屋牆壁受損漏水，但目前隔壁已有新住戶入住。新住戶主張損害係由前屋主所致，不願負責。當事人欲尋求救濟途徑。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 前屋主之侵權責任

• 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」
• 前屋主拆除鐵皮屋時，應有過失造成當事人房屋受損，應負侵權行為損害賠償責任。

2. 共同侵權責任

• 若拆除工程涉及多人，依民法第185條第1項：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。」
• 施工者與前屋主可能構成共同侵權行為人。

3. 新住戶責任

• 新住戶雖非直接侵權行為人，但若知悉房屋受損情形而不作為，可能構成持續性侵害。
• 依民法第18條第1項：「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。」

參、處理建議

1. 證據保全

• 拍攝受損照片、影片
• 保留修繕費用估價單
• 蒐集施工期間相關證據

2. 法律行動

• 向前屋主提起損害賠償請求
• 必要時可向法院聲請保全證據
• 考慮向調解委員會申請調解

3. 緊急處置

• 先行修繕以防止損害擴大
• 保留所有修繕單據
• 通知新住戶及前屋主處理情形

肆、結論

1. 關於拆除鐵皮屋造成房屋受損事件，建議當事人：

• 立即蒐集相關證據
• 尋找前屋主進行協商
• 必要時提起民事訴訟
• 先行修繕避免損害擴大

2. 考量新住戶可能涉及持續性侵害，建議：

• 正式通知新住戶相關情況
• 要求協助處理或共同尋找前屋主
• 保留所有溝通紀錄

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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