一樓住戶要分攤老屋健檢費用合理嗎？該付多少錢？

壹、案件摘要

本案涉及老屋健檢費用分攤爭議，鄰居要求一樓裝潢屋主負擔總金額一半的合理性問題。

貳、法律分析

一、費用分攤之法律依據

依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。」

二、老屋健檢性質認定

老屋健檢應屬建築物公共安全之檢查，涉及共用部分之安全維護，應依前述規定處理。依《住宅性能評估實施辦法》第22條規定，可由公寓大廈管理委員會提出申請，顯示其屬共同事務性質。

三、費用分攤方式

1. 依法應按區分所有權人共有之應有部分比例分攤
2. 若規約另有約定，應從其約定
3. 單方要求一樓住戶負擔一半費用，應無法律依據

參、處理建議

1. 建議依下列方式處理：

   • 召開區分所有權人會議討論分攤方式
   • 依照各戶持分比例進行分攤
   • 查閱規約是否有特別約定

2. 爭議解決途徑：

   • 向管理委員會反映
   • 向地方主管機關申請調處
   • 必要時可循司法途徑解決

肆、結論

關於老屋健檢費用分攤問題，應依《公寓大廈管理條例》規定，按區分所有權人共有之應有部分比例分攤為原則。鄰居要求一樓屋主負擔總金額一半之主張，應屬無據。建議各方依法定程序召開區分所有權人會議討論決議，以維護各方權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！