爸爸把共有土地辦預告登記給朋友，我的產權會不會不保？

壹、案件摘要

1. 阿公(原所有權人)將土地贈與給當事人及其父親各1/2
2. 父親就其持分1/2部分向朋友辦理預告登記
3. 當事人擔心父親的朋友未來可直接取得該土地

貳、法律分析

一、預告登記之性質

依土地法第79條之1第1項規定，預告登記應由請求權人檢附登記名義人之同意書，就下列事項為之：

1. 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權
2. 土地權利內容或次序變更之請求權
3. 附條件或期限之請求權

二、預告登記之效力

1. 依土地法第79條之1第2項規定，預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

2. 依民法第758條規定，不動產物權之取得、設定、喪失及變更，應經登記始生效力。故朋友縱有預告登記，仍應完成所有權移轉登記才能取得土地。

三、權利範圍限制

1. 父親僅能就其所有之1/2持分設定預告登記
2. 當事人所有之1/2持分不受父親預告登記之影響

參、處理建議

1. 確認登記狀態

• 向地政事務所申請土地登記謄本
• 確認預告登記之範圍及內容

2. 保全權益措施

• 妥善保管相關產權文件
• 可申請土地權利異動通知
• 定期查閱土地登記謄本

3. 尋求專業協助

• 建議諮詢地政士或律師
• 必要時請求法律協助

肆、結論

關於父親向朋友辦理預告登記一事，應注意：

1. 預告登記僅限於父親所有之1/2持分
2. 預告登記本身不會導致所有權直接移轉
3. 朋友仍需經由正式所有權移轉登記才能取得土地
4. 當事人之1/2持分權益不受影響

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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