鄰居在樓梯間點蚊香片煙味飄進家裡，違法嗎？該如何處理？

壹、案件摘要

當事人居住於公寓，樓下住戶在共有樓梯間點燃蚊香片，產生的煙霧向上蔓延並滲入當事人住家室內，導致當事人與家人感到不適。雖經多次勸導（有LINE通訊紀錄），樓下住戶仍持續該行為。

貳、法律分析

一、公寓大廈管理條例之適用

依公寓大廈管理條例第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」本案中，樓下住戶在共有樓梯間點燃蚊香片所產生的煙霧應屬污染物，其行為應構成任意排放污染物。

二、民法之適用

依民法第793條規定：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」本案中，蚊香片產生的煙氣侵入當事人住所，應可依此條文主張禁止。

三、社會秩序維護法之適用

依社會秩序維護法第68條第2款規定：「藉端滋擾住戶、工廠、公司行號、公共場所或公眾得出入之場所者」，處三日以下拘留或新臺幣一萬二千元以下罰鍰。考量樓下住戶經多次勸導仍持續該行為，可能構成藉端滋擾住戶之情形。

四、空氣污染防制法之適用

依空氣污染防制法第32條第1項第1款規定：「從事燃燒、融化、煉製、研磨、鑄造、輸送或其他操作，致產生明顯之粒狀污染物，散布於空氣或他人財物。」雖然蚊香片燃燒會產生煙霧，但考量該法主要規範較大規模之空氣污染行為，本案可能不符合該法條之規範目的。

參、處理建議

1. 建議先向管理委員會反映，請其依公寓大廈管理條例第16條第5項規定進行制止。
2. 持續保存LINE通訊紀錄等相關證據。
3. 可向警察機關檢舉違反社會秩序維護法。
4. 若上述方式皆無效，可考慮依民法第793條提起民事訴訟。

肆、結論

1. 關於樓下住戶在共有樓梯間點燃蚊香片之行為，應違反公寓大廈管理條例第16條第1項規定。
2. 考量該行為可能涉及社會秩序維護法第68條第2款之藉端滋擾行為，建議可向警察機關檢舉。
3. 建議循序漸進處理，先透過管理委員會協調，若無效再考慮行政檢舉或提起民事訴訟。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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