房子登記兒子名下但媽媽有出錢，沒留證據要如何主張產權？

壹、案件摘要

1. 母親於民國88年出資購屋，但將房屋登記在兒子名下
2. 房屋貸款由母子兩人共同償還，母親以現金方式交付兒子代為繳納
3. 因兒子不孝，母親欲主張房屋應有部分權利
4. 母親缺乏當年給付現金的相關證據

貳、法律分析

一、民事責任

1. 借名登記關係認定

• 本案應可能構成借名登記關係，母親需證明當時有借名登記之合意
• 若能證明借名登記關係存在，母親應可主張返還請求權

2. 不當得利之主張

• 依民法第179條規定，無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
• 母親若能證明其確實出資，可能構成不當得利請求權之基礎

二、舉證責任

1. 依民事訴訟法第277條規定，主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
2. 本案關鍵在於母親是否能舉證其出資及給付事實

三、時效問題

1. 一般請求權時效為15年
2. 本案自88年起算已逾20年，需審慎評估時效抗辯之影響

參、處理建議

1. 證據蒐集

• 尋找當時買賣契約、資金流向等相關文件
• 蒐集可能存在的間接證據，如銀行提款紀錄
• 尋找知悉當時情況的證人

2. 法律程序

• 建議先進行調解程序
• 若調解不成，再考慮提起民事訴訟
• 訴訟策略可同時主張借名登記及不當得利

肆、結論

考量本案已經過長時間，且缺乏直接證據，建議：

1. 優先透過協商或調解方式解決紛爭
2. 積極蒐集相關間接證據及證人證詞
3. 若進入訴訟程序，應審慎評估時效抗辯之影響
4. 委託專業律師評估具體個案情況，規劃最適合的法律行動方案

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！