房東說租約期間寫錯要我多付一個月租金，這樣合理嗎？

壹、案件摘要

• 租賃契約期間：113年8月1日至114年8月31日（共13個月）
• 租金給付：已開立12張支票並於簽約時交付
• 爭議重點：房東要求補繳第13個月租金

貳、法律分析

一、租賃契約之成立與效力

1. 依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案雙方已就租賃契約達成合意並簽署。

2. 依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案租賃契約應已合法成立。

二、契約履行之誠信原則

1. 依民法第148條第2項規定：「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」房東於簽約時已同意收取12個月租金，事後要求補繳租金應有違誠信原則。

三、租賃期間與租金約定

1. 依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」本案雙方已以書面訂立契約。

2. 雙方就租金給付方式已達成合意，房東已接受12張支票作為租金給付，應認定為契約重要內容之一部分。

參、處理建議

1. 短期建議

   • 保留所有契約文件及支票影本
   • 以書面方式回覆房東，說明雙方已就租金金額達成合意
   • 建議透過存證信函表達立場

2. 長期建議

   • 若房東持續要求，可尋求調解管道解決
   • 必要時向租賃爭議調處委員會申請調處
   • 建議尋求法律專業人士協助

肆、結論

考量本案房東要求補繳租金之主張可能違反誠信原則，且雙方已就租金金額達成合意並完成給付安排，建議承租人可依原契約內容主張權利，無須同意房東額外租金之要求。惟為維持租賃關係和諧，建議可透過協商或調解等方式處理爭議。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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