地主未先鑑界就施工逼我移水管，還敲壞地基，能要求賠償嗎？

壹、案件摘要

1. 鄰地地主欲整地蓋停車場，未先進行鑑界即主張土地範圍。
2. 當事人在壓力下支付5萬元移動水管，且施工過程造成房屋地基受損。
3. 事後鑑界證實當事人土地確實多出1尺。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 不當得利責任

• 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」
• 鄰地開發方未經鑑界即要求移動水管，應屬無法律上原因而受有利益。
• 當事人支付之5萬元水管移設費用，應可請求返還。

2. 侵權行為責任

• 施工造成地基受損，可能構成侵權行為。
• 依民法第18條第1項規定：「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。」
• 房屋地基受損涉及居住權益，應可請求排除侵害及損害賠償。

二、緊急避難與自力救濟

• 依民法第150條第1項規定，因避免自己財產上急迫之危險所為之行為，不負損害賠償之責。但以避免危險所必要，並未逾越危險所能致之損害程度者為限。
• 當事人為避免工程延誤而倉促同意移動水管，可能構成緊急避難情形。

參、處理建議

1. 證據保全

• 保存鑑界結果、施工照片、付款證明等相關文件
• 委請專業人士評估地基受損情形

2. 請求權主張

• 依民法第181條規定：「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。」
• 建議請求返還水管移設費用及地基修復費用

肆、結論

1. 考量鄰地開發方未經鑑界即進行施工可能涉及不當得利，建議請求返還5萬元水管移設費用。
2. 關於地基受損部分，建議先行鑑定損害程度，再依實際損害請求賠償。
3. 建議先以協商方式處理，若無法達成共識再循司法途徑解決。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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