退租沒提前一個月通知,房東能要求續住嗎?清潔費該付嗎?

想詢問 租屋相關問題 租房約到期退租 如果沒有在一個月前告知房東 房東是可以要求我一定要再住一個月的嗎? 如果入住前 屋況沒有到非常乾淨,我另外請清潔公司來打掃,但現在要退租,我只自己清潔,已經打掃得比入住前更乾淨,但房東要跟我收清潔費,是合理的嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 承租人於租約到期退租時,未於一個月前通知房東,房東要求必須再住一個月
  2. 承租人入住前自費請清潔公司打掃,退租時雖已清潔至比入住前更乾淨,房東仍要求收取清潔費

貳、法律分析

一、關於租約到期通知

  1. 依民法第421條第1項規定:「稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。」
  2. 依民法第422條規定:「不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。」
  3. 本案應視租約內容是否明確約定提前通知期限:
    • 若租約未明定提前通知期限,房東應不得強制要求承租人續住一個月
    • 若租約已明定通知期限,則應依約履行

二、關於清潔費用

  1. 依民法第423條規定:「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態。」
  2. 房東交付房屋時應確保房屋處於可使用狀態,包括基本清潔
  3. 若承租人已將房屋回復至比承租時更佳之狀態:
    • 房東要求額外清潔費用應無法律依據
    • 承租人已盡善良管理人之注意義務

參、處理建議

  1. 關於租約到期通知:

    • 建議查閱租約是否明定提前通知期限
    • 保留與房東之通知往來紀錄
    • 若無明確約定,可據理力爭不需額外續住
  2. 關於清潔費用:

    • 建議保留入住前後的照片或影片作為證據
    • 可提供清潔公司收據證明入住前曾自費清潔
    • 若房東堅持,可尋求調解委員會協助

肆、結論

  1. 考量租約到期通知爭議,建議查閱租約內容確認相關約定,若無明確規定,房東應不得強制要求續住
  2. 關於清潔費用爭議,建議提供入住前後的清潔狀況證明,若房屋現況已較入住時更佳,房東要求額外清潔費用應屬不合理

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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