租屋環境蟲害糾紛退租爭議

壹、案件摘要

1. 承租人於2025年6月24日承租房屋，因冷氣設備有蟑螂及蜈蚣等衛生問題，於8月6日確認提前退租。
2. 房東以違約為由扣押2個月租金。
3. 目前進入調解程序。

貳、法律分析

一、提前終止租約之合法性

1. 依民法第424條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

2. 本案事實涵攝：

• 冷氣設備有蟑螂及蜈蚣掉落情形
• 工作區域位於冷氣正下方
• 有2025/8/10拍攝之照片與影片佐證
• 有2025/7/8購買蟑螂藥等間接證據
• 有完整時序證據鏈

3. 法律關係判斷： 承租房屋之冷氣設備存在蟑螂及蜈蚣等衛生問題，應已構成危及承租人健康之瑕疵，承租人應得依民法第424條規定終止租約。

二、通知義務之履行

依民法第437條第1項規定，承租人於發現租賃物有修繕必要時應即通知出租人。本案承租人已於2025/7/19、2025/8/4向房東反映問題，應已盡通知義務。

參、處理建議

1. 調解程序中建議：

• 提出完整照片、影片等直接證據
• 提示通知房東之對話紀錄
• 主張依民法第424條合法終止租約
• 請求返還押金及租金

2. 如調解不成，可考慮提起民事訴訟。

肆、結論

關於本件提前終止租約事件，考量：

1. 承租人已具備充分證據證明房屋存在危及健康之瑕疵
2. 已適時履行通知義務
3. 有完整證據鏈佐證問題存在

建議承租人堅持依民法第424條主張合法終止租約，並請求返還押金及租金。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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