租賃糾紛-房東以家具髒污不當扣押金

壹、案件摘要

承租人與房東因家具髒污問題產生押金返還爭議。房東主張因家具髒污而欲扣除押金，但承租人表示家具仍可正常使用，髒污係正常使用所致。

貳、法律分析

一、租賃權與押金性質

依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。本案中，押金應屬租賃契約中保證金性質，依不動產估價技術規則第130條第2項規定，實質租金包含「押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數」。

二、正常使用與損害賠償責任

1. 依民法第430條規定：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損或滅失者，負損害賠償責任。」

2. 依民法第455條規定：「承租人返還租賃物時，如租賃物因可歸責於承租人之事由致有毀損者，承租人應負損害賠償責任。」

3. 本案中，承租人使用家具所致髒污，若屬正常使用範圍內，應不構成可歸責事由。

三、租賃契約公平性

依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金係指「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。房東不應以不合理方式扣除押金。

參、處理建議

1. 建議承租人：

• 保存家具使用前後照片作為證據
• 要求房東具體說明扣除押金之理由及金額
• 提出家具仍可正常使用之證明

2. 協商方案：

• 建議雙方進行協商確認家具使用狀況
• 可邀請公正第三方進行現場會勘
• 若有清潔費用之爭議，協商合理金額

肆、結論

考量本案家具髒污可能屬於正常使用範圍，且未影響家具功能，建議承租人可依法主張權利，要求房東返還押金。若協商不成，可考慮透過調解或訴訟途徑解決爭議。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！