債務與債權
2025-10-04

銀行債務追討土地共有遺產切割案

婆婆19年前欠銀行的錢,從9萬本金,累積多年銀行要求40萬,然後因為婆婆有一塊公有土地是媽媽的遺產繼承,銀行查到,發了調節單給七位土地共有者要求切割,請問現在怎麼做比較好

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 債務人(婆婆)19年前向銀行借款9萬元
  2. 目前債務因利息累積至40萬元
  3. 債務人與其他6位共有人共同擁有一塊繼承而來的公有土地
  4. 銀行已發出調解單要求土地共有人進行分割

貳、法律分析

一、債權時效問題

依民法第125條規定:「請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。」本案應注意:

  1. 原債權可能已逾15年時效期間
  2. 需確認銀行是否在時效完成前採取法律行動導致時效中斷

二、共有土地處分問題

依民法第819條規定:「各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」因此:

  1. 銀行僅能就婆婆的應有部分主張權利
  2. 土地之處分需經全體共有人同意

三、共有物分割問題

依民法第824條第1項規定:「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。」

  1. 分割方式應由共有人協議決定
  2. 銀行無權直接要求分割

四、強制執行問題

依強制執行法第4條第1項規定,強制執行需有執行名義,包括:

  1. 確定之終局判決
  2. 假扣押、假處分、假執行之裁判
  3. 和解或調解
  4. 其他依法得為強制執行之文書

參、處理建議

一、短期建議

  1. 確認銀行是否持有合法執行名義
  2. 檢視債務請求權是否已罹於時效
  3. 暫不同意土地分割請求
  4. 建議召開共有人會議討論

二、中長期建議

  1. 與銀行協商還款方案
  2. 若需分割,應由共有人自行協議
  3. 必要時尋求法律專業協助
  4. 保存所有相關文件

肆、結論

考量本案涉及債權時效及共有物分割等法律問題,建議:

  1. 先確認銀行債權之合法性及有效性
  2. 與其他共有人共同商議因應方式
  3. 必要時尋求專業法律諮詢
  4. 維護全體共有人之合法權益

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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