房屋退租後稅賦爭議糾紛

壹、案件摘要

本案為房東主張已退租之承租人應依租約約定支付多出來的稅賦之爭議案件。

貳、法律分析

一、租賃契約中稅賦約定之效力

1. 依不動產估價技術規則第129條規定，不動產之租金估計應考慮「稅費負擔」等相關因素。此顯示稅費負擔為租賃契約中得約定之事項。

2. 租賃期間內之稅賦負擔

• 若契約中已明確約定稅賦負擔方式，應依約定履行
• 約定內容應符合下列要件：
  • 約定內容明確具體
  • 未違反法律強制規定
  • 未違反公序良俗

二、退租後稅賦負擔之效力

1. 租賃關係終止後之效力

• 原則上租賃關係終止後，雙方權利義務關係即告消滅
• 但租賃期間內已發生之債務，仍應依約履行

2. 「多出來的稅賦」之認定

• 需確認該稅賦是否確實與租賃期間之使用行為有關
• 需釐清契約中對「多出來的稅賦」之定義範圍

參、處理建議

1. 建議確認事項：

• 檢視租約中稅賦負擔條款之具體內容
• 確認系爭稅賦發生之時間點
• 釐清稅賦與租賃行為之關聯性

2. 協商處理：

• 建議雙方先行協商解決
• 房東應提供相關稅單等證明文件
• 若無法達成共識，可尋求調解委員會協助

肆、結論

考量本案涉及租賃契約中稅賦負擔約定之爭議，建議：

1. 若系爭稅賦確屬租賃期間內依約應負擔者，承租人應依約履行給付義務
2. 若無法確認稅賦性質或發生時間，建議透過協商或調解方式解決爭議
3. 未來簽訂租約時，應明確約定稅賦負擔之範圍及期間，以避免類似爭議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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