租賃訂金退還爭議

壹、案件摘要

當事人與包租代管公司洽談租賃事宜，已支付訂金但尚未簽署正式合約。現因故欲取消交易，並尋求訂金退還之可能性。

貳、法律分析

一、契約成立與否之認定

1. 依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案雙方尚未簽署正式合約，應視雙方就租賃重要事項是否已達成合意。

2. 依民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」本案支付訂金應推定契約已成立，但此推定得依具體情況推翻。

二、訂金返還之可能性

依民法第249條規定，訂金返還之情形包括：

1. 若契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
2. 若因可歸責於付定金當事人之事由致不能履行，訂金不得請求返還。
3. 若因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行，應加倍返還。
4. 若因不可歸責於雙方當事人之事由致不能履行，訂金應返還。

三、消費者保護法之適用

依消費者保護法第17條規定，包租代管公司若使用定型化契約，應符合主管機關公告之應記載及不得記載事項，且不得有顯失公平之約定。

參、處理建議

1. 建議立即以書面方式向包租代管公司表達解約意願
2. 保存所有支付訂金之證明文件
3. 若協商不成，可考慮：
   • 向消保官申請調解
   • 提起民事訴訟請求返還訂金

肆、結論

考量本案尚未簽署正式合約，雖已支付訂金，但若能證明雙方就租賃重要事項尚未達成具體合意，應可主張推翻民法第248條之推定。建議當事人先行與包租代管公司協商，若無法達成共識，再循法律途徑解決。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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