向銀行申請房貸則持分AB雙方各一半(※地政事務所調閱公契：抵押權設定契約書債務人及提供擔保品區塊AB雙方都有簽名；※私契銀行個人房貸借款契約私契記載：借款人為B方、一般保證人及擔保物提供人為A方)，土地建物謄本債務人為AB雙方。問題一、若有剩餘貸款尚未清償而房子可能走銀行法拍或分割共有物，則清償責任是誰要負責？ 問題二、A方有義務要繳房貸嗎？問題三、A方因B方停繳房貸造成銀行聲請法拍而損失持分或信譽受損可以求償嗎？問題四、若走法拍或變價分割雙方配金會如何分配？問題五、B方因A方不繳房貸遭法拍提出求償是會成立嗎？問題六、若優先購買權想買對方一半產權則剩餘貸款是誰要先清償？
本案涉及 A、B 雙方共同持分房屋產權各 50%，並向銀行申請房貸之爭議。依據:
關於清償責任，建議由主債務人 B 方優先清償，A 方作為保證人負次順位清償責任。
考量 A 方可能因 B 方違約受損，建議及早與銀行協商還款方案，並保全相關證據以利後續求償。
若進入法拍程序，應依法定程序進行，並按持分比例分配。
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