向銀行申請房貸則持分AB雙方各一半(※地政事務所調閱公契：抵押權設定契約書債務人及提供擔保品區塊AB雙方都有簽名；※私契銀行個人房貸借款契約私契記載：借款人為B方、一般保證人及擔保物提供人為A方)，。問題一、若有剩餘貸款尚未清償而房子可能走銀行法拍或分割共有物，則清償責任是誰要負責？ 問題二、A方有義務要繳房貸嗎？問題三、A方因B方停繳房貸造成銀行聲請法拍而損失持分或信譽受損可以求償嗎？問題四、若走法拍及分割共有物(變價分割)清償剩餘貸款誰的責任及雙方配金會如何分配？問題五、B方因A方不繳房貸遭法拍提出求償是會成立嗎？
本案涉及AB雙方共同持分房屋並設定抵押權予銀行之房貸爭議：
依民法第739條規定：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」A方作為保證人，應於B方不履行債務時負代為清償責任。
A方如代B方清償，依民法第749條規定：「保證人向債權人為清償後，於其清償之限度內，承受債權人對於主債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。」A方得向B方求償。
B方停繳房貸致A方受損，依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」A方應可向B方請求返還。
若B方具有故意或過失，依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」A方可能得請求損害賠償。
關於清償責任，建議A方注意保證人權利，必要時依民法第749條行使求償權。
考量B方停繳房貸可能涉及不當得利及侵權行為，建議A方保全相關證據，以利後續求償。
關於法拍及變價分割，建議雙方先行協商解決，必要時尋求司法途徑處理。
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