房東單方提高租金 定金退還爭議

壹、案件摘要

1. 當事人於台中市看屋後支付定金並取得收據
2. 房東於收取定金隔日片面要求調漲房租
3. 承租人因此不願承租，要求返還定金
4. 房東拒絕返還定金
5. 雙方尚未簽訂正式租賃契約

貳、法律分析

一、定金之法律性質

依民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」本案支付定金應推定雙方已有租賃契約之合意。

二、定金返還請求權

1. 依民法第249條規定，定金之處理原則如下：

   • 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部
   • 契約因可歸責於付定金當事人之事由致不能履行時，定金不得請求返還
   • 契約因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金
   • 契約因不可歸責於雙方當事人之事由致不能履行時，定金應返還之

2. 本案房東於收受定金後片面調漲房租，應可認定為可歸責於受定金當事人之事由，承租人應可依民法第249條第3款請求加倍返還定金。

三、不當得利之請求

若認定契約尚未成立，承租人亦可依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」請求返還定金。

參、處理建議

1. 保全證據：

   • 妥善保存定金收據
   • 保存與房東關於調漲房租之通訊紀錄

2. 協商途徑：

   • 向房東說明其行為違反誠信原則
   • 引用相關法條要求返還定金
   • 可向當地消保官或調解委員會尋求協助

3. 法律途徑：

   • 若協商不成，可向法院小額訴訟庭提起訴訟
   • 建議先採取調解程序，可節省時間及費用

肆、結論

考量房東片面調漲房租之行為可能涉及違反誠信原則，建議承租人可依民法第249條第3款請求加倍返還定金，或依民法第179條不當得利之規定請求返還。建議先透過協商或調解方式解決，若無法達成共識再循司法途徑處理。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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