房屋借貸設定與土地信託過戶爭議

壹、案件摘要

當事人就房屋設定抵押權作為借款擔保，土地部分則以信託方式處理。現欲直接辦理房地過戶，而不進行強制執行程序。

貳、法律分析

一、信託土地之法律關係

依信託法第1條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」本案土地既已信託，應依信託本旨進行管理處分。

二、信託財產之處分限制

1. 依信託法第18條第1項規定：「受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分。」若直接過戶可能涉及違反信託本旨。

2. 依信託法第15條規定：「信託財產之管理方法，得經委託人、受託人及受益人之同意變更。」若欲變更處分方式，應取得相關權利人同意。

三、強制執行之限制

依信託法第12條第1項規定：「對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。」

參、處理建議

1. 建議先確認下列事項：

   • 信託契約內容及信託目的
   • 委託人、受託人及受益人之意願
   • 抵押權人同意塗銷抵押權之可能性

2. 處理程序建議：

   • 應先取得委託人、受託人及受益人同意變更信託財產管理方法
   • 確認抵押權清償問題
   • 依法辦理相關登記程序

肆、結論

考量本案涉及信託財產處分，建議：

1. 應依信託法規定，取得相關權利人同意
2. 確認處分方式符合信託本旨
3. 建議尋求專業法律人士協助，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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