房貸保證人責任與債務清償問題

壹、案件摘要

本案當事人之弟因房貸已有兩個月未正常繳款，其父親作為房貸保證人，面臨是否需代為清償之問題。

貳、法律分析

一、保證人基本法律地位

依民法第739條規定：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」父親作為保證人，當弟弟(主債務人)不履行房貸債務時，應負代為履行之責任。

二、保證人權利保障

1. 先訴抗辯權 依民法第745條規定：「保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。」父親作為保證人應可主張此權利。

2. 先訴抗辯權之限制 依民法第746條規定，有下列情形之一時，保證人不得主張先訴抗辯權：

• 保證人拋棄該權利
• 主債務人受破產宣告
• 主債務人之財產不足清償其債務

3. 抗辯權之行使 依民法第742條規定：「主債務人所有之抗辯，保證人得主張之。主債務人拋棄其抗辯者，保證人仍得主張之。」父親可主張弟弟對銀行所得主張之一切抗辯事由。

三、保證人權利之保障

依民法第739條之1規定：「本節所規定保證人之權利，除法律另有規定外，不得預先拋棄。」故父親的保證人權利應受到法律保障。

參、處理建議

1. 建議父親可先確認弟弟目前的財務狀況及償債能力
2. 可與銀行協商還款方案或寬限期
3. 若銀行要求父親代為清償，可主張先訴抗辯權
4. 保留相關往來文件，作為日後可能求償之依據

肆、結論

考量父親作為保證人可能涉及代負履行責任，建議：

1. 主張民法第745條之先訴抗辯權，要求銀行應先就弟弟的財產強制執行
2. 善用民法第742條之抗辯權，以保障自身權益
3. 若最終需代為清償，應保留相關證據，以利後續向弟弟求償

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！