離婚共有不動產債務糾紛與支付命令處理

壹、案件摘要

本案涉及雙方離婚後，共同持有的電梯大樓（以下稱「系爭不動產」）因對方停止繳納房貸及管理費，導致銀行聲請法拍，且管理委員會（以下稱「管委會」）現僅針對您一人聲請支付命令，要求您繳納積欠的管理費。您希望主張應由雙方共同承擔債務，而非僅由您一人負責。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 共有物管理費用之分擔

   • 依據《民法》第822條第1項規定：「共有物之管理費用及其他負擔，由共有人按其應有部分分擔之。」本案中，您與對方各持有系爭不動產50%的應有部分，因此，管理費原則上應由雙方各分擔一半。
   • 管委會向您一人聲請支付命令，您應可在收到支付命令後20日內向法院提出異議。一旦提出異議，支付命令將會失效，管委會若要繼續追討，就必須向法院提起訴訟。在訴訟程序中，您應可主張對方亦為共有人，應共同分擔管理費，並提出您曾向管委會表示願意繳納自身部分，但希望對方先支付其應分擔部分之溝通紀錄作為佐證。

2. 房貸債務之責任

   • 房貸債務的責任歸屬，主要取決於當初您與銀行簽訂的貸款契約內容。若您與對方是共同借款人，則依據《民法》第272條規定，您們對銀行應負連帶責任。這表示銀行可以向您或對方任何一人請求償還全部的房貸債務，直到債務完全清償為止。
   • 目前銀行已取得法拍裁定並查封系爭不動產，表示銀行已啟動強制執行程序。法拍後若拍賣所得不足以清償房貸債務，銀行仍可能向您與對方追討不足的部分。

3. 對內求償權

   • 若您因管委會的支付命令或銀行的追討，而支付了超過您應分擔（即50%）的管理費或房貸債務，您應可依據《民法》第179條不當得利之規定，或基於共有物分擔義務之原則，向對方請求返還其應分擔而未分擔的款項。對方在離婚後獨自居住使用系爭不動產，卻未繳納相關費用，亦可能構成對您的損害。
   • 此外，若離婚協議書中對於系爭不動產的房貸、管理費等有明確約定由何方負擔，則該約定將優先適用於雙方之間，您可依據協議內容向對方主張權利。

二、刑事責任

本案目前所描述的事實，主要涉及民事債務不履行及共有物管理問題，應不致於構成刑事責任。

三、行政責任

本案不涉及行政法規的責任問題。

四、其他特殊法規責任

• 公寓大廈管理條例： 管理費的催繳與追討，管委會應依據《公寓大廈管理條例》及社區規約辦理。
• 強制執行法： 銀行聲請法拍裁定及後續的查封、鑑價等程序，均依據《強制執行法》相關規定進行。

參、處理建議

1. 針對支付命令：

   • 務必在收到支付命令後的20天內，向法院提出異議。 異議狀的撰寫可表明您並非完全拒絕繳納，而是主張對方亦有分擔義務，並要求管委會應向雙方共同請求。若未在期限內提出異議，支付命令將確定，您將無法再對該債務提出爭執。
   • 異議後，管委會若要繼續追討，就必須提起民事訴訟。在訴訟中，您可以提出相關證據（如您曾向管委會表示願意繳納一半的溝通紀錄、對方獨自使用不動產的事實等），主張應由雙方共同分擔。

2. 釐清債務狀況：

   • 確認房貸契約： 儘速向銀行確認當初房貸契約中，您與對方是否為共同借款人。這將影響您對銀行債務的責任性質（是連帶責任還是各自獨立責任）。
   • 檢視離婚協議： 仔細審閱離婚協議書，確認其中是否有關於系爭不動產的處分、房貸、管理費等費用的分擔約定。若有，這將是您向對方主張權利的重要依據。

3. 與對方協商或求償：

   • 嘗試與對方進行溝通協商，要求對方支付其應分擔的房貸及管理費。您可以告知對方，若您因支付命令或銀行追討而支付了全部或超過應分擔的費用，您將會向對方提起民事訴訟求償。
   • 若協商不成，您可以考慮對對方提起民事訴訟，請求其返還不當得利或履行其應分擔的債務。

4. 關注法拍進度：

   • 密切關注系爭不動產的法拍進度，了解鑑價結果及拍賣狀況。若拍賣所得不足清償房貸，銀行仍會向您與對方追討不足額。若有剩餘款項，則會依您們的持分比例分配。

5. 證據保全：

   • 收集所有相關證據，包括但不限於：離婚協議書、房貸契約、管理費繳費通知單、管委會的支付命令、您與管委會或對方之間的溝通紀錄（訊息、電子郵件、通話錄音等）、對方獨自使用系爭不動產的證據等。

肆、結論

關於您與對方共同持有的不動產所衍生的管理費及房貸債務，您與對方應屬共同負擔。針對管委會僅對您一人聲請的支付命令，您應在法定期間內向法院提出異議，並在後續訴訟中主張應由雙方共同分擔。同時，建議您釐清房貸契約與離婚協議的內容，並考慮向對方主張其應分擔的債務，以維護您的權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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