我委任房仲賣房，並告知扣除所有應該負擔的費用後，實拿多少錢，直到點交當天，突然有一筆高額稅費要我繳納，我認為實收就是最後實際拿到的金額，這筆稅費必須在我實拿金額前都該扣除了。 但房仲說我們當初的開價要實拿那個金額根本不可能。 想請問專業的律師們，這個部份有無屬於疏失問題呢？
您委託房仲出售房屋，並明確告知希望「實拿」特定金額，意指扣除所有應負擔費用後的實際所得。然而，在房屋點交當天，您卻被告知需繳納一筆高額稅費，導致實際所得低於您的預期。房仲則回應當初的開價要實拿該金額「根本不可能」。您因此質疑房仲是否有疏失。
您與房仲之間，通常成立民法上的「委任契約」。依據《民法》第535條規定，受任人（即房仲）處理委任事務，應盡善良管理人之注意義務。這表示房仲作為專業人士，應以一般專業房仲的標準，謹慎處理您的委託事項。
本案中，房仲的義務可能包含：
若房仲確實未盡上述告知或專業諮詢義務，導致您因信賴房仲而產生額外損失（例如：若您事先知情，可能會調整售價、重新評估交易條件或選擇不交易），則房仲之行為，應屬有疑義，可能構成債務不履行，您或可依《民法》第227條或第544條規定，向房仲請求損害賠償。
此外，《不動產經紀業管理條例》亦要求不動產經紀人員應誠實提供交易資訊。房仲若未充分揭露重要交易成本，亦可能違反相關行政法規。
就您所述情況，房仲之行為較偏向民事契約履行上的爭議，尚難直接認定有詐欺等刑事犯罪之故意。因此，本案應不涉及刑事責任。
若房仲確實違反《不動產經紀業管理條例》中關於誠實告知、提供不動產說明書等規定，經主管機關查證屬實，則該房仲或其所屬經紀業可能面臨行政罰鍰或其他行政處分。您可以向地方政府地政主管機關或不動產經紀業同業公會申訴。
本案主要適用《民法》及《不動產經紀業管理條例》之規定，尚無其他特殊法規責任之適用。
關於您委任房仲賣房，因稅費問題導致「實拿」金額與預期不符之爭議，房仲之行為可能涉及未盡善良管理人之注意義務及告知義務，應屬有疑義。建議您先蒐集相關證據，並嘗試與房仲協商，若協商不成，可考慮向主管機關申訴或尋求專業律師協助，以維護您的權益。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
您可以：
點擊下方「複製本頁連結」按鈕
加入法速答的官方LINE帳號
將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！
重要聲明：僅供參考，非法律意見
本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化，旨在為您提供快速的法律參考。然而，回答內容可能仍存有誤差，並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見，請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh)，讓律師團隊提供進一步協助，以確保您的權益得到完善保障。
FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台，提供經由律師優化的AI回覆，即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件，讓您快速掌握法律基礎觀念，並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。
© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.
