共同持有違建致傷之賠償責任

壹、案件摘要

本案涉及一棟於31年前由小阿姨出資興建在外公土地上的鐵皮屋（違建）。外公生前同意此一建築。外公過世後，該土地由媽媽與小阿姨共同繼承並共同持有。媽媽從未參與該違建的管理，皆由小阿姨負責，且目前由小阿姨的女兒居住使用。近期，該違建的鐵皮屋頂墜落並砸傷第三人。問題核心在於，媽媽作為土地的共同持有人，是否需要對此事故負連帶賠償責任，特別是賠償金的部分。

貳、法律分析

一、民事責任

本案主要涉及民法上關於不動產工作物致人損害的賠償責任。

依據《民法》第191條之1規定：「土地上之建築物或其他工作物所致損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其設置或保管無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺所致者，不在此限。前項情形，如所有人已將該工作物出租或交付他人占有，由承租人或占有人負賠償責任。但其設置或保管有欠缺者，所有人仍應負賠償責任。」

本案中，該鐵皮屋雖為違建，但其仍屬土地上的「工作物」。媽媽與小阿姨共同繼承並持有該土地，原則上應屬該土地上工作物的「所有人」。雖然媽媽並未實際管理該違建，且由小阿姨的女兒居住使用，但依據《民法》第191條之1第2項但書規定，即使工作物已交付他人占有，若其「設置或保管有欠缺」，所有人仍應負賠償責任。本案屋頂墜落，應屬工作物「設置或保管有欠缺」所致之損害。

因此，媽媽作為土地的共同所有人之一，且該違建坐落於其共同持有的土地上，即使未實際管理，仍可能需要與小阿姨共同對第三人所受之損害負連帶賠償責任。法院在判斷時，可能會考量媽媽作為土地所有權人，對於其土地上之建築物是否善盡注意義務，以及該違建的設置或保管欠缺是否可歸責於所有權人。

二、刑事責任

就目前所提供的事實，媽媽並未直接參與違建的設置或管理，亦無積極作為或不作為導致屋頂墜落。因此，媽媽應不致於成立過失傷害等刑事責任。刑事責任通常需要行為人有直接的過失行為或不作為，且與損害結果之間有直接因果關係。

三、行政責任

該鐵皮屋為「違建」，其本身即違反建築法規。地方政府主管機關（例如建管單位）可能會依《建築法》及相關法規，對該違建的土地所有人（即媽媽與小阿姨）發出限期改善、拆除或裁罰等行政處分。此部分責任與本次屋頂墜落致傷的民事賠償責任是獨立的。

四、其他特殊法規責任

本案主要適用《民法》相關規定，尚無其他特殊法規責任之適用。

參、處理建議

1. 釐清責任歸屬與協商： 媽媽應儘速與小阿姨溝通，釐清該違建的實際管理狀況、責任分擔，並共同面對第三人的求償。由於兩人為土地共同持有人，若需負連帶賠償責任，內部可再依約定或實際管理狀況向小阿姨求償。
2. 評估損害與保險： 評估第三人所受損害的範圍，並確認是否有相關保險（例如住宅火險附加第三人責任險）可供理賠，以減輕賠償負擔。
3. 諮詢專業律師： 由於涉及共同持有、違建以及損害賠償等複雜法律關係，建議媽媽與小阿姨共同委請專業律師，協助評估具體案情、協商和解或進行訴訟抗辯。
4. 處理違建問題： 為避免未來再次發生類似事件或面臨行政裁罰，建議媽媽與小阿姨共同商議如何處理該違建，例如合法化、拆除或進行結構補強等。

肆、結論

關於本案違建屋頂墜落砸傷第三人，媽媽作為土地的共同所有人之一，依《民法》第191條之1規定，可能需要與小阿姨共同對第三人所受之損害負連帶賠償責任。建議媽媽應積極與小阿姨協商，並儘速諮詢專業律師，以釐清具體責任並尋求妥善解決方案。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！