房客不繳房租: 我有一處房屋出租 1.出租人6月5應繳房租$5000(6/1-6/30) 2.出租人7月5應繳房租$5000(7/1-7/31) 3.6月份水費$821 4.6月份電費$814(計算3/30-6/1) 5.還有6/2-7/30的電費未出帳費用 以上費用均未繳 且從一開始他答應7/6要繳，去跟他收他又說沒錢改7/8 7/8早上去收又說要等他晚上下班，當日下班後打給他他又說他在忙，之後只回覆一句今天無法給，之後就消失了，7/9打line不接，傳訊息也不回，7/9晚上發現line帳號已刪除。 想問房東可以做些什麼流程，讓這個出租合約提前失效，可以再出租給其他租客。目前有當初入住時的押金10000元，且該房客在房子外面丟棄大量垃圾也未清。
您有一處房屋出租予房客，該房客自6月份起即未繳納租金（6月及7月），亦未繳納水電費。房客原承諾繳款，但多次延宕後失聯，並刪除通訊軟體帳號。目前您持有房客押金新臺幣10,000元。此外，房客在房屋外堆置大量垃圾未清理。您希望了解如何合法終止租賃契約，以便將房屋再出租予其他租客。
本案主要涉及民事上的租賃契約糾紛，房客的行為可能已構成違約，您應可依法終止租約並請求相關損害賠償。
租金及費用給付義務：
租賃契約之終止：
押金之抵充：
房屋返還及損害賠償：
本案主要為民事契約糾紛，房客積欠租金及失聯之行為，通常不涉及刑事責任，例如詐欺罪或侵占罪等。因此，本案應不成立刑事責任。
本案不涉及行政法規之違反，故應不成立行政責任。
若本租賃契約適用《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，其中對於租金遲延給付及契約終止亦有相關規定，但其精神與《民法》第440條規定應屬一致。
考量房客已失聯，為確保您的權益並合法收回房屋，建議您採取以下步驟：
發送存證信函：
合法收回房屋：
押金之處理：
後續求償：
關於房客積欠租金、水電費並失聯之情形，您應可依《民法》第440條規定終止租賃契約。建議您優先發送存證信函催告，並於期限屆滿後，在公正第三方見證下合法收回房屋，同時將押金用於抵充所欠費用。若有其他損害，亦可依法向房客請求賠償。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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