本案涉及一棟五層樓公寓，其中一樓住戶設有獨立水塔。現因通往頂樓水塔的樓梯需要更換，住戶對於該筆修繕費用應由二至五樓住戶負擔，或一樓住戶亦需共同負擔，產生疑義。
依據我國《公寓大廈管理條例》之規定，針對公寓大廈的共用部分及其修繕費用分攤，有相關規範可供參考：
共用部分之認定：
修繕費用之分攤：
事實涵攝：
本案僅涉及民事上之費用分攤爭議，應不涉及刑事責任。
本案僅涉及民事上之費用分攤爭議，應不涉及行政責任。
本案主要適用《公寓大廈管理條例》之規定，應無其他特殊法規責任。
關於五樓公寓頂樓水塔樓梯的更換費用，依《公寓大廈管理條例》之規定，該樓梯應屬公寓大廈的共用部分。因此，其修繕費用應由包含一樓住戶在內之全體區分所有權人，按其應有部分比例共同分擔。建議住戶間可先行協商，若無法達成共識，則應依法律規定辦理。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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