1. 我媽媽約七年前買房約 938 萬元，現在要以 1,200 萬元賣給我，成交價是否容易被認定有問題？ 2. 我使用自己的薪資、投資所得及銀行貸款付款，沒有使用媽媽的錢，這樣二等親買賣是否足以證明是真實交易？ 3. 媽媽未來如果每年贈與我現金（例如 244 萬元），有哪些贈與稅及國稅局查核需要注意？ 4. 如果媽媽未來才發生債務，這間已經合法買賣過戶給我的房子，是否可能被債權人主張撤銷或追回？
您母親約七年前以938萬元購入房屋，現欲以1,200萬元出售給您。您計畫以自身薪資、投資所得及銀行貸款支付房款，並未動用母親資金。此外，您母親未來可能每年贈與您現金244萬元。您關切此交易價格是否合理、交易真實性證明、未來贈與稅務問題，以及母親未來若發生債務，該房屋是否可能被債權人追索。
本案所述情形，應不致直接涉及刑事責任。然而，若有刻意隱匿資產、虛偽買賣以規避債務或稅捐之情事，則可能衍生相關刑事責任，例如詐欺罪或稅捐稽徵法之罪責，但依您所述事實，應無此疑慮。
本案所述情形，應不涉及其他特殊法規責任。
關於您與母親間的房屋買賣，若能確保交易價格合理、金流獨立且證明完善，應有助於證明其為真實交易，降低被認定為贈與的風險。母親未來每年贈與您244萬元現金，因在免稅額內，應不需繳納贈與稅，但仍建議保留金流紀錄。至於母親未來發生債務，該房屋是否可能被債權人追索，則需視買賣當時母親的財務狀況及交易真實性而定，若買賣行為並無詐害債權之意圖，且有合理對價，則債權人主張撤銷的空間應屬有限。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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