想請教是在十五年前由於父親離世, 父親原本住的房子由我們五個兄弟姐妹繼承, 但當時登記權狀的名字只有弟弟的名字, 我們有寫了一份「不動產處分協議書」, 內容有清楚標示地號、住址及持分、如何分配和不動產登記誰的名字, 也有所有人的簽名, 但並沒有去公證,不知道協議書是否有法律效力? 房子賣掉時如果錢要平分給五個兄弟姐妹是否會有贈予税問題? 另外弟弟會不會有綜合所得稅問題呢?
您好,根據您的描述,十五年前您的父親過世後,遺留的房屋由您們五位兄弟姐妹繼承。當時雖有簽署一份「不動產處分協議書」,內容載明地號、住址、持分、分配方式及登記名義人為弟弟,且所有繼承人均已簽名,但該協議書並未辦理公證。您想了解這份協議書的法律效力,以及未來房屋出售後,若將價金平分給五位兄弟姐妹,是否會產生贈與稅及弟弟是否會有綜合所得稅的問題。
根據您提供的資訊,本案目前應不涉及刑事責任。
根據您提供的資訊,本案目前應不涉及行政責任。
您們簽署的「不動產處分協議書」在繼承人之間應具有債權契約的法律效力。關於房屋出售後價金的分配,若能證明弟弟僅為名義所有權人且依協議分配,應可避免贈與稅;否則,可能涉及贈與稅。弟弟作為登記名義人,出售房屋後可能涉及綜合所得稅,但若能證明實際權利歸屬,可主張僅就其應得部分課稅。建議您們在出售前諮詢專業會計師或稅務顧問,並妥善準備證明文件,以確保權益並避免不必要的稅務風險。
本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。
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