跟我訂房的人怕詐騙所以我讓他跑去朋友的咖啡廳代收，我懷疑是惡意的司法蟑螂 ，她說房型稍有不同要退費，我最後是給與部分退款，退款後她又要退全額，現在她提告導致我朋友的銀行帳號因詐欺被凍結。現在應該要怎麼解決，過去銀行他說要等判決書
您與訂房者因房型差異產生糾紛，您已給予部分退款，但對方仍要求全額退款，並進而提告。此舉導致您朋友的銀行帳號因涉嫌詐欺而被凍結，銀行方面告知需等待判決書才能處理。
本案主要涉及您與訂房者之間的訂房契約關係。若房型確實與約定不符，訂房者可能主張您有債務不履行（民法第227條）或物之瑕疵擔保責任（民法第354條以下）的情形，進而要求減少價金或解除契約並返還價金。您已給予部分退款，此舉可能被視為雙方就部分爭議達成和解或您承認部分責任。然而，對方後續要求全額退款，可能表示其對先前的部分退款不滿意，或認為其有權利要求全額返還。若對方提起民事訴訟，法院將會審酌雙方契約內容、實際房型差異程度、您已退款金額等事實，來判斷雙方權利義務關係。
您朋友的銀行帳戶被凍結，應是因檢警機關受理詐欺案件後，依據《洗錢防制法》或相關規定，將該帳戶列為「警示帳戶」。警示帳戶一旦設定，帳戶內所有交易將會被限制，以防止犯罪所得流動。銀行告知需等待判決書，是指需要檢察官的不起訴處分書、緩起訴處分書或法院的無罪判決書等文件，才能向銀行申請解除警示。在偵查階段，若檢察官認為無詐欺嫌疑，亦可能發函請銀行解除。
本案目前未涉及其他特殊法規責任。
關於您與訂房者之間的糾紛，可能涉及民事契約責任與刑事詐欺指控，並已導致您朋友的銀行帳戶被列為警示帳戶。當前最重要的是積極配合檢警偵查，提供所有有利證據，證明您並無詐欺意圖，以爭取不起訴處分或無罪判決，進而協助朋友解除警示帳戶。建議您妥善保存所有相關證據，並考慮尋求專業律師協助。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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