債務糾紛查封房產合法性諮詢

壹、案件摘要

債權人欲對債務人名下房屋進行強制執行，債權金額為新台幣五萬元。

貳、法律分析

一、強制執行之比例原則

依強制執行法第122條規定，執行法院應注意執行程序之合理性及比例原則。本案債權金額僅新台幣五萬元，而房屋為不動產，其價值通常遠高於債權金額，若直接查封房屋，應可能違反比例原則。

二、執行方法之選擇

1. 執行方法應選擇對債務人損害最少之方法
2. 應優先考慮對債務人其他財產(如存款、薪資等)進行執行
3. 查封不動產應考量債權金額與不動產價值是否相當

三、濫用權利之禁止

本案若以教訓債務人為目的而進行強制執行，可能構成權利濫用，不符合強制執行制度設計之本旨。

參、處理建議

1. 建議採取下列執行方式：

• 先向法院聲請調查債務人的存款、薪資等其他財產
• 優先對存款或薪資等動產進行執行
• 若確實無其他財產可供執行，再考慮不動產之執行

2. 執行時應注意：

• 應依法定程序進行
• 不應以報復或教訓為目的
• 應遵守比例原則

肆、結論

考量本案債權金額與房屋價值之比例關係，建議不宜直接查封房屋，應先尋求其他較為適當之執行方法，以符合強制執行法之比例原則。同時提醒債權人，強制執行制度之目的在於實現債權，不應以懲罰債務人為目的。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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