繼承房產處分糾紛

壹、案件摘要

當事人與其哥哥、姊姊共同繼承一房屋，因對於房屋之使用收益方式(出售或出租)無法達成共識，擬尋求法律途徑解決。

貳、法律分析

一、共有關係之認定

依民法第817條第1項規定:「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」本案當事人與其哥哥、姊姊透過繼承取得房屋所有權，應屬分別共有關係。依同條第2項規定，若各共有人之應有部分不明，應推定為均等。

二、共有物之使用收益

依民法第818條規定:「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」本案共有人對房屋之使用收益方式有爭議，可能影響共有物之管理方式。

三、共有物分割請求權

依民法第823條第1項規定:「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」當事人應有權請求分割共有物。

四、分割方式

依民法第824條第1項及第2項規定，共有物分割首應依共有人協議之方法為之。若無法達成協議，法院得依共有人之請求，以下列方式分配：

1. 原物分配於各共有人
2. 變賣共有物以價金分配
3. 部分原物分配、部分變賣之混合方式

參、處理建議

1. 建議先與共有人進行協商：

   • 討論出租或出售方案
   • 約定收益分配方式

2. 若協商不成，可考慮：

   • 聲請調解
   • 提起共有物分割訴訟

3. 訴訟注意事項：

   • 需支付訴訟費用
   • 程序可能曠日費時
   • 建議委任律師協助

肆、結論

考量本案共有人間對房屋使用收益方式存有爭議，建議：

1. 優先透過協商方式解決紛爭
2. 若協商不成，可依民法第823條規定請求分割共有物
3. 法院可能依民法第824條第2項規定，以變賣方式處理房屋並分配價金

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！