樓上漏水造成損害求償糾紛

壹、案件摘要

本案為住戶遭受樓上漏水所致天花板潮濕污損及發霉之損害，當事人欲請工班處理並要求樓上住戶賠償相關費用。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依民法第18條第1項規定:「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。」本案樓上漏水影響居住品質，應可請求排除侵害。

2. 依民法第150條第1項規定:「因避免自己或他人生命、身體、自由或財產上急迫之危險所為之行為，不負損害賠償之責。但以避免危險所必要，並未逾越危險所能致之損害程度者為限。」當事人為避免財產持續受損而進行修繕，應屬合理必要措施。

3. 若樓上住戶因管理不當導致漏水，可能需負擔:

• 鑑定費用
• 修繕費用
• 其他相關必要支出

二、舉證責任

當事人應注意保存以下證據:

1. 漏水照片、影片等損害證據
2. 專業鑑定報告
3. 修繕費用估價單或發票
4. 與樓上住戶之溝通紀錄

參、處理建議

1. 立即採取行動:

• 拍照存證，記錄損害狀況
• 通知管理委員會進行會勘
• 委請專業人員鑑定漏水源頭

2. 與樓上住戶協商:

• 先以和平方式溝通
• 提供相關證據及費用估價
• 必要時以存證信函通知

3. 若協商不成:

• 可向公寓大廈管理委員會申請調處
• 向當地調解委員會申請調解
• 必要時提起民事訴訟

肆、結論

考量本案漏水行為可能涉及侵權責任，建議當事人:

1. 保存完整證據
2. 先行善意溝通協商
3. 若無法達成共識，再循法律途徑解決
4. 建議尋求專業律師諮詢，評估法律行動可行性

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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