中古屋漏水瑕疵糾紛求償

壹、案件摘要

當事人購買中古屋後發現浴室嚴重漏水及牆壁發霉問題，賣方於買賣過程中未告知此瑕疵情形，當事人欲確認賣方是否構成隱瞞瑕疵及相關補償請求權。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 瑕疵擔保責任

• 依民法第359條規定，賣方應就物之瑕疵負擔保責任
• 本案浴室漏水及牆壁發霉應屬物之重大瑕疵
• 若賣方於訂約時明知該瑕疵而故意隱瞞，可能構成民法第92條之詐欺

2. 損害賠償請求權

• 依民法第184條規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任
• 賣方若故意隱瞞重大瑕疵，可能需負擔修繕費用及其他相關損害賠償

二、刑事責任

依詐欺犯罪危害防制條例第1條規定：「為防制及打擊詐騙危害，預防與遏止不當利用金融、電信及網路從事詐欺犯罪並保護被害人，保障人民權益，特制定本條例。」若賣方故意隱瞞重大瑕疵，可能涉及詐欺罪之構成要件。

參、處理建議

1. 證據保全

• 立即拍攝照片、錄影存證
• 委請專業人士進行鑑定並出具報告
• 保留相關修繕估價單據

2. 法律行動

• 先以存證信函通知賣方要求協商
• 提出減少價金或解除契約之請求
• 必要時提起民事訴訟請求損害賠償

3. 時效注意

• 瑕疵擔保請求權應於發現瑕疵後6個月內行使
• 建議及早採取行動以確保權益

肆、結論

考量本案可能涉及賣方故意隱瞞重大瑕疵，建議當事人：

1. 立即進行證據保全
2. 儘速向賣方主張瑕疵擔保責任
3. 若協商不成，可循司法途徑請求救濟

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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