離婚後前夫拒遷出房屋糾紛

壹、案件摘要

當事人於離婚時約定房屋歸其所有，但前夫仍繼續居住該房屋且拒絕遷出，當事人欲尋求法律途徑請求前夫遷離。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 所有權歸屬問題

• 若房屋所有權已完成移轉登記，當事人應具有完整之所有權
• 若尚未完成產權移轉，應先確認所有權歸屬並完成相關登記程序

2. 無權占有問題

• 前夫無權占用他人所有之不動產，應構成無權占有
• 當事人應可依民法第767條請求返還房屋

二、法律救濟途徑

1. 訴訟前程序

• 可先以存證信函通知前夫限期遷離
• 建議載明遷離期限及法律效果

2. 訴訟程序

• 可向法院提起返還房屋之訴
• 必要時可一併請求相關損害賠償
• 取得勝訴判決後可聲請強制執行

參、處理建議

1. 確認產權狀態

• 檢視房屋所有權狀及相關產權文件
• 確認產權移轉登記是否完成

2. 採取法律行動

• 建議先發送存證信函，給予合理遷離期限
• 若前夫仍拒絕遷離，可提起民事訴訟
• 取得勝訴判決後聲請強制執行

3. 注意事項

• 避免採取私力排除方式
• 保存相關證據文件
• 建議委託律師處理相關法律程序

肆、結論

關於前夫無權占用房屋之情形，建議當事人應先確認產權狀態，若已完成所有權移轉登記，可循法律途徑請求返還房屋。建議採取循序漸進方式，先以存證信函通知，若未獲回應再提起民事訴訟，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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