預售屋發票延遲開立爭議

壹、案件摘要

當事人購買預售屋，建商表示統一發票將於交屋時才發給。當事人擔心若發票中獎但因延遲取得而錯過兌獎期限，可能損及自身權益。

貳、法律分析

一、建商開立發票之法律義務

依加值型及非加值型營業稅法第32條第1項規定：「營業人銷售貨物或勞務，應依本法營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。」建商應於收取價金時依法開立統一發票。

二、消費者保護相關規定

1. 依消費者保護法第2條第一款及第二款規定，本案買受人為消費者，建商為企業經營者，雙方成立消費關係。

2. 依消費者保護法第12條第1項規定：「定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。」建商延遲開立發票之約定可能構成顯失公平條款。

三、民事責任

若因建商遲延開立發票導致消費者無法兌領中獎獎金，建商應就消費者所受損害負賠償責任。

參、處理建議

1. 立即行動建議

• 以書面向建商要求依法即時開立統一發票
• 保留所有付款證明文件
• 要求建商提供延遲開立發票之書面說明

2. 行政救濟

• 向稅捐稽徵機關檢舉建商違反營業稅法規定
• 向消費者保護官提出申訴

3. 預防措施

• 於買賣契約中明確約定發票開立時點
• 每期付款時應立即要求開立發票
• 妥善保存相關往來文件

肆、結論

考量建商延遲開立發票之行為可能違反營業稅法第32條規定，且可能損及消費者權益，建議當事人應：

1. 立即以書面要求建商依法開立發票
2. 若建商拒絕配合，可向相關主管機關提出檢舉或申訴
3. 保留相關證據以維護自身權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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