租約期滿房東要求全面整新爭議

租屋糾紛,租賃契約結束後,房東要求我原狀返還房屋,包含重新刷油漆、裝潢整新,請問我該怎麼辦?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案為房屋租賃契約期滿,房東要求承租人返還房屋時,應將房屋回復原狀,包含重新刷油漆及裝潢整新之爭議。

貳、法律分析

一、租賃物返還之基本義務

依民法第431條規定,承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,並應於租賃關係終止時返還之。

二、使用方法與損害賠償責任

依民法第432條規定,承租人應依約定方法使用租賃物,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法使用。承租人違反前項規定,致租賃物毀損、滅失者,應負損害賠償責任。

三、返還原狀之範圍判斷

  1. 一般正常使用所致自然耗損
  • 承租人應盡善良管理人之注意義務
  • 對於正常使用所致自然耗損,應無須負擔回復原狀之責任
  1. 故意或重大過失造成損壞
  • 若可歸責於承租人之事由造成損壞
  • 承租人應負修復或賠償責任

參、處理建議

  1. 建議檢視下列事項:
  • 租賃契約中關於返還房屋條件之約定
  • 房屋起租時之現況照片或文件
  • 區分自然耗損與人為損壞之範圍
  1. 與房東協商時應注意:
  • 可請專業公正第三方進行鑑定
  • 提出房屋原有使用狀況之證據
  • 說明正常使用所致自然耗損不應由承租人負擔

肆、結論

考量本案涉及租賃物返還爭議,建議:

  1. 承租人對於正常使用所致自然耗損,應無須負擔回復原狀之責任
  2. 若房東堅持不合理要求,可尋求調解或訴訟救濟
  3. 未來簽約時應明確約定返還房屋之標準,並保存相關證據

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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