租約期滿房東要求全面整新爭議

壹、案件摘要

本案為房屋租賃契約期滿，房東要求承租人返還房屋時，應將房屋回復原狀，包含重新刷油漆及裝潢整新之爭議。

貳、法律分析

一、租賃物返還之基本義務

依民法第431條規定，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，並應於租賃關係終止時返還之。

二、使用方法與損害賠償責任

依民法第432條規定，承租人應依約定方法使用租賃物，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法使用。承租人違反前項規定，致租賃物毀損、滅失者，應負損害賠償責任。

三、返還原狀之範圍判斷

1. 一般正常使用所致自然耗損

• 承租人應盡善良管理人之注意義務
• 對於正常使用所致自然耗損，應無須負擔回復原狀之責任

2. 故意或重大過失造成損壞

• 若可歸責於承租人之事由造成損壞
• 承租人應負修復或賠償責任

參、處理建議

1. 建議檢視下列事項：

• 租賃契約中關於返還房屋條件之約定
• 房屋起租時之現況照片或文件
• 區分自然耗損與人為損壞之範圍

2. 與房東協商時應注意：

• 可請專業公正第三方進行鑑定
• 提出房屋原有使用狀況之證據
• 說明正常使用所致自然耗損不應由承租人負擔

肆、結論

考量本案涉及租賃物返還爭議，建議：

1. 承租人對於正常使用所致自然耗損，應無須負擔回復原狀之責任
2. 若房東堅持不合理要求，可尋求調解或訴訟救濟
3. 未來簽約時應明確約定返還房屋之標準，並保存相關證據

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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