租客欠租無資產可執行之處理方式

壹、案件摘要

承租人積欠租金且無任何可供執行之財產，債權人尋求租金債權追討方案。

貳、法律分析

一、租金債權之認定

依不動產估價技術規則第130條規定，實質租金係指「承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數」。本案應可依此確認承租人應給付之租金債務範圍。

二、租賃權價值評估

依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。建議可依此評估租賃標的之合理租金，作為債權追討之參考依據。

三、租金估計方式

若需重新評估合理租金，依不動產估價技術規則第132條規定，可採下列方式：

1. 以新訂租約之租賃實例為比較標的
2. 以標的價格乘以租金收益率並加計必要費用
3. 分析企業經營總收入估計淨收益

參、處理建議

一、短期作為

1. 建議向法院聲請債務人報告財產狀況
2. 定期查詢債務人財產及工作所得情形
3. 保全相關債權證明文件

二、中長期作為

1. 持續追蹤債務人財產變動情形
2. 注意判決執行期限
3. 若發現債務人有新增財產，應立即聲請強制執行

三、預防性建議

1. 未來簽約時應考慮要求提供保證人
2. 建議租賃契約進行公證
3. 定期檢視承租人租金繳納情形，避免欠租金額持續擴大

肆、結論

考量本案承租人目前無財產可供執行，建議債權人應：

1. 保持完整之債權證明文件
2. 持續關注債務人財產狀況
3. 必要時尋求專業法律協助
4. 未來租賃關係中加強風險控管機制

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！