土地分割糾紛涉及抵押物拆除案

壹、案件摘要

本案涉及共有土地部分被設定抵押權，且法院判決要求拆除土地上建物之情形。

貳、法律分析

一、共有物分割之法律關係

依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」本案共有人應有權請求分割土地。

分割方式依民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」若無法達成協議，依同條第2項規定，法院得依共有人請求，以原物分配或變賣方式進行分割。

二、抵押權對分割之影響

依民法第824條之1第2項規定：「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。」

另依民法第867條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」因此，即使進行分割，抵押權人之權利應仍然存在。

三、建物拆除之處理

法院既已判決要求拆除地上建物，應考量：

1. 建物是否妨礙土地分割之執行
2. 拆除費用之分擔方式
3. 建物所有權人可能之補償問題

參、處理建議

1. 確認分割方案：

• 建議先與共有人協商分割方式
• 若無法達成協議，可依民法第824條第2項規定請求法院判決分割

2. 抵押權處理：

• 與抵押權人協商是否同意變更抵押權設定範圍
• 考慮依民法第824條之1第2項但書規定處理

3. 建物拆除：

• 評估拆除費用
• 與建物所有權人協商補償方案

肆、結論

考量本案涉及共有物分割、抵押權及建物拆除等複雜法律關係，建議：

1. 優先與共有人及抵押權人協商解決方案
2. 若無法達成共識，再依法院判決執行分割及建物拆除
3. 注意保障各方當事人權益，以減少後續爭議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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