房屋結構安全瑕疵糾紛

壹、案件摘要

當事人購買房屋後一年發生崩塌，懷疑可能為海砂屋所致，欲了解相關法律權益及救濟途徑。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 物之瑕疵擔保責任

• 依民法第359條規定，出賣人應就物之瑕疵負擔保責任
• 海砂屋屬重大瑕疵，應可主張物之瑕疵擔保責任
• 若賣方明知為海砂屋而未告知，可能涉及故意隱瞞重大瑕疵

2. 建築結構安全責任

• 房屋崩塌嚴重影響居住安全，應可主張建築物瑕疵擔保責任
• 建商可能需負擔建築物結構安全之保固責任
• 若有違反建築技術規則，可能涉及侵權行為責任

二、行政責任

1. 建築管理部分

• 應向建管單位報備危險建築物情況
• 可請求建管單位進行建築物安全鑑定
• 若確認為海砂屋，可要求列管處理

三、其他特殊法規責任

1. 消費者保護

• 可依消費者保護法主張權益
• 得向消保官提出申訴
• 可考慮提起消費訴訟

參、處理建議

1. 立即採取措施

• 委託專業結構技師進行鑑定
• 保存相關證據（照片、鑑定報告等）
• 向建管單位通報危險建築情況

2. 法律行動準備

• 蒐集買賣契約等相關文件
• 保存與賣方之所有往來紀錄
• 準備提起民事訴訟所需證據

3. 救濟途徑

• 向賣方請求損害賠償
• 考慮解除買賣契約並請求返還價金
• 必要時向消保官申訴尋求協助

肆、結論

考量本案房屋崩塌可能涉及海砂屋之重大瑕疵，建議當事人：

1. 立即委託專業技師進行鑑定，確認房屋是否為海砂屋
2. 保全相關證據，以利後續求償
3. 尋求專業律師協助，評估提起民事訴訟之可能性
4. 向主管機關通報，以維護居住安全

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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