委建契約範本諮詢

壹、案件摘要

當事人欲委託建設公司興建房屋，需要委建契約範本作為參考依據。本案涉及定作人與承攬人間之承攬契約關係。

貳、法律分析

一、承攬契約之基本性質

依民法第490條第1項規定：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。」委建契約應明確約定工作內容及報酬。

二、材料供給之約定

依民法第490條第2項規定：「約定由承攬人供給材料者，其材料之價額，推定為報酬之一部。」建議於契約中明確約定材料供給之責任歸屬。

三、工作品質及瑕疵擔保

1. 依民法第492條規定，承攬人應確保工作具備約定品質，且無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。

2. 瑕疵修補機制：

• 依民法第493條規定，工作有瑕疵時，定作人可定相當期限請求修補
• 承攬人未依期限修補，定作人可自行修補並請求費用

四、契約解除與損害賠償

1. 依民法第494條規定，建築物瑕疵非重大時，定作人不得解除契約。

2. 依民法第495條規定：

• 可歸責於承攬人之瑕疵，定作人可請求損害賠償
• 建築物瑕疵重大致不能達使用目的時，定作人得解除契約

五、侵權責任

依民法第189條規定：「承攬人因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人不負損害賠償責任。但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。」

參、處理建議

1. 契約重要內容建議：

• 詳細載明工程範圍、規格及材料品質要求
• 明確約定付款條件及驗收程序
• 訂定瑕疵擔保期限及保固範圍
• 規範工期及逾期罰則

2. 風險控管措施：

• 要求承攬人提供履約保證
• 設置工程監造機制
• 保留完整工程文件

3. 注意事項：

• 建議聘請專業律師審閱契約
• 確認建設公司資格及信譽
• 明確約定爭議處理機制

肆、結論

考量委建契約涉及重大財產權益，建議委託專業律師協助審閱或擬定契約內容，以確保雙方權利義務明確，並降低履約爭議風險。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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