夫妻共有不動產處分涉及偽造文書爭議

壹、案件摘要

1. 甲乙為夫妻，共同擁有建物各1/2應有部分
2. 乙有眾多債務，甲曾代為清償部分債務
3. 乙在與甲感情不睦時，將其1/2應有部分出售並移轉登記予丙
4. 甲主張乙丙間為通謀虛偽買賣，涉及偽造文書及使公務員登載不實罪

貳、法律分析

一、不動產物權變動之合法性

依民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」本案中，乙就其應有部分所為之處分：

1. 形式要件：

• 應以書面為之（民法第758條第2項）
• 應經登記始生效力

2. 實質分析：

• 乙對其應有部分有完整處分權
• 縱有規避債務之動機，若買賣合意真實存在，應不影響其效力

二、登記之效力

依民法第759-1條第1項：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」據此：

1. 形式效力：

• 丙經登記後應推定為適法權利人
• 登記具有公示及公信效力

2. 實質效力：

• 若丙為善意，依民法第759-1條第2項，其權利取得不受影響
• 甲應循民事途徑主張權利

參、處理建議

一、民事救濟途徑

1. 代償債務求償
2. 夫妻財產分配請求
3. 詐害債權之撤銷

二、刑事告訴評估

1. 若買賣真實存在，不應構成偽造文書
2. 登記符合實際權利變動，不構成使公務員登載不實

肆、結論

考量乙對其應有部分有處分權，且依民法第758條及第759-1條之規定，若買賣合意真實存在，則相關物權變動應屬有效。建議甲應循民事途徑主張權利，而非以刑事告訴處理。本案所涉交易縱有規避債務之動機，仍應以民事途徑解決較為適當。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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