共有房產分配糾紛 - 兄弟口頭協議爭議

壹、案件摘要

1. 當事人與弟弟共同持有一間房屋，已簽約出售
2. 依家庭會議口頭約定：
   • 當事人將分得房款3/4並負責照顧父母
   • 弟弟分得1/4以上
3. 弟弟現表示僅願給付一半房款
4. 當事人已依原定分配購買中古屋，需負擔父母照顧責任

貳、法律分析

一、契約效力分析

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案中家庭會議的口頭約定應已構成有效契約，但因缺乏書面證據，在舉證上可能面臨困難。

二、共有物處分權限

依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」若無法證明口頭約定，則可能依登記持分比例處理。

三、共有物分割

依民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」第2項規定若協議不成，可請求法院裁判分割。本案房屋已出售，應著重於售款分配問題。

四、扶養義務

依民法第1114條第一款規定：「左列親屬，互負扶養之義務：一、直系血親相互間。」兄弟雙方對父母均負有扶養義務，此可作為主張較高分配比例的理由之一。

參、處理建議

1. 即時保全措施：

   • 向履約銀行說明爭議情況
   • 蒐集家庭會議相關佐證（如通訊紀錄、在場證人）
   • 製作父母扶養計畫書面資料

2. 協商方案：

   • 邀請親友作為協調人
   • 提出具體的扶養分工方案
   • 建議簽訂書面協議

3. 法律途徑：

   • 可考慮聲請假處分保全餘款
   • 必要時提起民事訴訟確認分配比例

肆、結論

考量本案涉及共有物分割及扶養義務分配，建議：

1. 優先透過協商方式解決，並製作書面協議
2. 若協商不成，應立即採取法律行動保全權益
3. 建議尋求專業律師協助，評估具體訴訟策略

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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