租客提前解約房東不回應 押金退還爭議

壹、案件摘要

1. 承租人與房東簽訂公版租賃契約，已承租房屋兩年
2. 契約明定承租人得提前解除契約
3. 承租人於3月與房東口頭討論提前解約並獲同意
4. 後續透過Line通訊軟體再次確認，但房東未回應
5. 承租人預計5月搬離，擔心房東不退還押金

貳、法律分析

一、提前終止租約之合法性

依民法第95條第1項規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。」承租人已透過口頭及Line通知房東提前終止租約之意思，應構成有效之終止通知。

二、押金返還請求權

1. 依民法第437條第1項規定，承租人負有通知義務，本案承租人已盡通知義務。
2. 房東若無正當理由拒絕返還押金，應屬無權占有他人財物。

三、修繕及設備義務

依民法第430條規定，若有修繕必要時，承租人得定相當期限催告房東修繕。本案若房屋無修繕必要，則不涉及此條規定。

參、處理建議

1. 立即採取之措施

   • 建議以存證信函正式通知提前終止租約
   • 詳實記錄及拍攝房屋現況
   • 製作完整點交清冊
   • 保存所有通訊紀錄

2. 若房東拒絕返還押金

   • 先行協商溝通
   • 可向消保官申訴
   • 可聲請調解
   • 必要時提起小額訴訟

3. 證據保全建議

   • 妥善保存租賃契約書
   • 留存押金收據
   • 保存Line通訊紀錄
   • 房屋點交相關文件
   • 房屋現況照片

肆、結論

考量承租人已依約進行提前終止通知，且無違約情事，建議承租人應保全相關證據，若房東無正當理由拒絕返還押金，可循法律途徑請求返還。建議先透過協商方式處理，若無法達成共識再採取法律行動。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！