租屋時,房東未告知是陽台外推,屋頂是鐵皮屋。造成只要遇到下雨天,晚上雨聲分貝有60,難以入睡。另房內有2處漏水,已經過了3個月,在這期間已經修繕四次,但未得改善。請問退租,押金要怎麼要回來?
依不動產估價技術規則第2條第五款規定,正常租金應為「具有市場性之不動產,於有意願之租賃雙方,依專業知識、謹慎行動,不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。本案房屋存在以下瑕疵:
依不動產估價技術規則第130條規定,租金估計應以實質租金為原則。本案房屋現況已不符合正常租賃使用標準,應可主張終止租約。
依不動產估價技術規則第130條第2項規定,實質租金包含押金或保證金。房東應於承租人返還租賃物時返還押金。
終止租約前準備
終止租約程序
如房東拒絕返還押金
考量本案房屋存在重大瑕疵且影響居住使用,建議承租人可依法終止租約並請求返還押金。建議先以和解方式處理,如房東拒絕返還押金,再循調解或訴訟途徑主張權利。
本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。
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