租屋漏水噪音問題退租糾紛

租屋時,房東未告知是陽台外推,屋頂是鐵皮屋。造成只要遇到下雨天,晚上雨聲分貝有60,難以入睡。另房內有2處漏水,已經過了3個月,在這期間已經修繕四次,但未得改善。請問退租,押金要怎麼要回來?

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 房東未告知房屋重要瑕疵(陽台外推、鐵皮屋頂)
  2. 下雨時噪音達60分貝,嚴重影響居住品質
  3. 房屋漏水問題3個月內修繕4次仍未改善
  4. 承租人欲終止租約並請求返還押金

貳、法律分析

一、租賃物瑕疵責任

  1. 依不動產估價技術規則第2條第五款規定,正常租金應為「具有市場性之不動產,於有意願之租賃雙方,依專業知識、謹慎行動,不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。本案房屋存在以下瑕疵:

    • 陽台違建及鐵皮屋頂未事先告知
    • 噪音問題嚴重影響居住品質
    • 漏水問題持續未改善
  2. 依不動產估價技術規則第130條規定,租金估計應以實質租金為原則。本案房屋現況已不符合正常租賃使用標準,應可主張終止租約。

二、押金返還請求權

依不動產估價技術規則第130條第2項規定,實質租金包含押金或保證金。房東應於承租人返還租賃物時返還押金。

參、處理建議

  1. 終止租約前準備

    • 蒐集噪音分貝檢測數據
    • 拍攝漏水處照片、影片
    • 保存修繕要求相關通訊紀錄
    • 製作房屋現況清單
  2. 終止租約程序

    • 以存證信函通知房東終止租約
    • 說明終止原因及請求返還押金
    • 約定點交時間地點
    • 製作點交清單並請房東簽認
  3. 如房東拒絕返還押金

    • 可向當地調解委員會申請調解
    • 必要時提起小額訴訟

肆、結論

考量本案房屋存在重大瑕疵且影響居住使用,建議承租人可依法終止租約並請求返還押金。建議先以和解方式處理,如房東拒絕返還押金,再循調解或訴訟途徑主張權利。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢