共同生活戶籍登記權益糾紛

壹、案件摘要

• 當事人配偶為共同生活戶之戶長
• 房屋所有權人為岳母
• 當事人欲了解如何保障居住權益

貳、法律分析

一、租賃關係之建立

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」建議與岳母建立正式租賃關係，以保障居住權益。

二、租賃契約之要式性

依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」若欲訂立長期租約，應以書面為之。

三、承租人權益保障

依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」岳母應確保房屋適合居住使用。

四、租賃權之對抗力

依民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」若有租賃關係，可保障基本居住權益。

參、處理建議

1. 短期建議

• 與岳母協商訂立正式租賃契約
• 保存相關居住證明文件
• 定期支付租金並取得收據

2. 長期建議

• 考慮向岳母承購房屋
• 若訂立租約，建議進行公證
• 妥善保管房屋，維持良好關係

肆、結論

考量當事人現況可能涉及無權占有或使用借貸關係，建議：

1. 儘速與岳母協商建立正式租賃關係
2. 以書面方式明確約定雙方權利義務
3. 必要時尋求專業律師協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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