共同生活戶戶長遭債權人追討之居住權保障

壹、案件摘要

1. 當事人為共同生活戶之戶長(債務人配偶)
2. 房屋所有權人為岳母
3. 債權人擬對債務人進行強制執行
4. 當事人欲了解如何保障居住權益

貳、法律分析

一、強制執行之法律依據

依強制執行法第4條第1項規定，強制執行應有執行名義，包含：

1. 確定之終局判決
2. 假扣押、假處分、假執行之裁判
3. 依民事訴訟法成立之和解或調解
4. 依公證法規定得為強制執行之公證書

二、租賃關係之建立

1. 依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」當事人應與岳母建立正式租賃關係。

2. 依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」建議以書面方式訂立租約。

三、租賃權之保障

依民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」惟同條第2項規定未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

參、處理建議

1. 立即與岳母簽訂書面租賃契約
2. 建議辦理公證以增加法律保障
3. 保存租金支付等相關證明文件
4. 若遭強制執行，可提出下列文件：
   • 房屋所有權狀影本
   • 租賃契約
   • 戶籍謄本
   • 租金支付證明

肆、結論

考量本案可能涉及強制執行之爭議，建議當事人：

1. 儘速完成租賃契約之簽訂及公證
2. 確實保存相關證明文件
3. 必要時尋求專業律師協助，以維護自身權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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