房屋補助身障租賃稅務影響諮詢

壹、案件摘要

房客申請都市發展局的房屋補助身障經費補助，使屋主成為公益出租人，屋主關注此身分變更是否會影響其綜合所得稅及二代健保費用負擔。

貳、法律分析

一、公益出租人身分認定

依據《住宅法》第3條第三款規定，公益出租人係指「住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者」。

二、租金所得稅影響

依據《住宅法》第23條第2項第一款規定，公益出租人應可享有下列租稅優惠：

1. 住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅
2. 每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬五千元

因此，成為公益出租人後，綜合所得稅應減少而非增加。

三、二代健保費用影響

由於租金收入享有免稅優惠，在免稅額度內的租金收入不列入二代健保補充保費計算基礎，故：

1. 免稅額度內的租金收入應不計入補充保費計算
2. 超過免稅額度的部分仍應計入補充保費計算基礎

參、處理建議

1. 建議屋主接受成為公益出租人身分，因可享有租稅優惠
2. 妥善保存相關租賃契約及證明文件
3. 注意每月租金收入是否超過新臺幣一萬五千元的免稅額度
4. 依《住宅法》第23條第4項規定，租賃契約資料僅得作為租稅減免使用

肆、結論

關於成為公益出租人後的財務影響，建議屋主可以放心接受此身分變更，因為：

1. 在租金收入免稅額度內，應可降低綜合所得稅負擔
2. 二代健保費用在免稅額度內的部分應不會增加
3. 此租稅優惠依《住宅法》第23條第3項規定，實施年限為五年，屆期前半年行政院得視情況延長

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師或會計師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！