管委會拒執行區權會決議並企圖推翻

壹、案件摘要

本案涉及管理委員會未執行區分所有權人會議決議，並試圖透過重新召開會議推翻原決議之適法性問題。

貳、法律分析

一、管理委員會執行義務

1. 依公寓大廈管理條例第29條第1項規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。管理委員會作為執行機構，應依法執行區分所有權人會議之決議。

2. 依公寓大廈管理條例第37條規定：「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。」管委會擅自不執行或試圖推翻區分所有權人會議決議，應屬違反法定義務。

二、法律責任

1. 管理委員會怠於執行決議，可能涉及民法第28條規定之損害賠償責任：「法人對於其董事或其他有代表權之人因執行職務所加於他人之損害，與該行為人連帶負賠償之責任。」

2. 若造成區分所有權人損害，依民法第280條規定，連帶債務人相互間應平均分擔義務，但因債務人中之一人應單獨負責之事由所致之損害及支付之費用，應由該債務人負擔。

參、處理建議

1. 區分所有權人可採取之措施：

• 以書面催告管委會限期履行原決議
• 依法召開臨時區分所有權人會議討論管委會怠於執行決議事項
• 必要時可依法提起訴訟，請求管委會履行義務

2. 管理委員會應有作為：

• 應立即執行原區分所有權人會議決議
• 如有執行困難，應向區分所有權人說明原因
• 不應以重新召開會議方式規避執行義務

肆、結論

考量管理委員會未執行區分所有權人會議決議，且試圖透過重新召開會議推翻原決議，應已違反公寓大廈管理條例第37條規定，建議區分所有權人可循法律途徑要求管委會履行職責，必要時得請求損害賠償。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！