土地無償占用追討租金時效爭議

壹、案件摘要

• 土地及農舍自民國83年(1994年)被A無償占用至今
• 雙方間無任何借用或租賃契約關係
• 114年3月首次通知A要求收取租金
• A拒絕收取通知信函
• 當事人欲確認可追討不當得利租金及利息之期間

貳、法律分析

一、租金請求權時效

1. 一般請求權時效 依民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」

2. 租金特別時效規定 依民法第126條規定：「利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。」

3. 時效起算點 依民法第128條規定：「消滅時效，自請求權可行使時起算。」本案應自各期租金可請求時起算。

二、法定孳息之性質

依民法第69條第2項規定：「稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。」租金屬法定孳息。

三、時效中斷事由

依民法第129條第1項規定，消滅時效因下列事由而中斷：

1. 請求
2. 承認
3. 起訴

參、處理建議

1. 租金追討範圍：

• 應以民法第126條之5年短期時效為準
• 建議自114年3月往前追溯5年期間之租金

2. 具體行動建議：

• 應立即採取法律行動以中斷時效
• 可依民法第129條第2項規定選擇：
  • 聲請調解
  • 提起民事訴訟
  • 聲請發支付命令

3. 注意事項：

• 依民法第130條規定，若僅為請求而未於6個月內起訴，視為時效不中斷
• 應保存相關通知文件作為後續訴訟證據

肆、結論

考量本案情況，建議：

1. 租金追討期間應以民法第126條規定之5年為限
2. 應儘速採取法律行動以中斷時效
3. 未來定期給付之租金請求權，應注意5年時效規定
4. 建議尋求律師協助，完整評估具體求償金額及訴訟策略

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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