租屋糾紛-退租交屋延遲與押金爭議

壹、案件摘要

• 承租人於租約到期日(4/14)已清空房間並通知房東
• 房東因個人因素延遲至4/17才完成鑰匙點收
• 房東主張：
  1. 遲延交屋每日罰款500元，計算至4/19共收取2500元
  2. 指控承租人堵塞馬桶，要求賠償修理費用
  3. 扣留押金直到確認修理費用

貳、法律分析

一、遲延交屋責任

1. 依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」
2. 本案承租人應已盡返還義務：
   • 4/14已清空房間並通知房東
   • 4/15因承租人上班未能交屋
   • 4/16因房東私人因素致未能交屋
   • 4/17已完成鑰匙歸還
3. 房東延後至4/19才驗收，應不得計收4/17後之遲延金

二、馬桶損壞責任

1. 依民法第430條規定，租賃物如有修繕必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告出租人修繕
2. 房東主張馬桶堵塞應：
   • 舉證損壞確實存在
   • 證明損壞係可歸責於承租人
3. 房東拒絕調閱監視器佐證，其主張應可能缺乏法律依據

三、押金返還問題

1. 依民法第437條第1項規定，承租人對租賃物之修繕必要應通知出租人
2. 房東應：
   • 舉證馬桶損壞情形
   • 證明損害與承租人有因果關係
3. 在無具體事證前，房東不應無限期扣留押金

參、處理建議

1. 短期行動建議：

   • 以存證信函要求返還超收之遲延金
   • 請求返還押金
   • 保存所有相關證據

2. 如房東拒絕配合：

   • 可向消保官申訴
   • 考慮提起民事訴訟
   • 尋求法律扶助

肆、結論

1. 關於遲延交屋罰款，建議要求返還4/17後之費用，因房東延遲驗收不應由承租人負擔。

2. 考量馬桶損壞爭議可能涉及舉證問題，建議房東應先返還押金，如有爭議可另循法律途徑解決。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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