我爸與我叔叔在39年前兩人共同以貸款購買房產， 兩人各佔50%持分 但我叔叔只有繳納三~四期貸款， 之後都沒有協助繳納貸款， 都由我爸負擔貸款到跟銀行清償完成。 貸款戶名因為是我叔叔，現在無法求償未支付的貸款，卻讓叔叔賣掉自己的持分。 該怎麼處理糾紛
當事人：
爭議事實：
本案房產應屬父親與叔叔分別共有，各持有50%所有權。依民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」本案雖為共同購買而非繼承取得，但其共有性質應可類推適用。
父親長期代叔叔清償貸款，可能構成不當得利。依民法第1017條第1項規定：「不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」類推適用於本案，因父親實際支付大部分價金，應可主張較高之實質權益。
依民法第1164條規定：「繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」類推適用之，父親得請求分割共有物。
考量本案父親實際支付絕大部分房款，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
您可以：
點擊下方「複製本頁連結」按鈕
加入法速答的官方LINE帳號
將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！
重要聲明：僅供參考，非法律意見
本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化，旨在為您提供快速的法律參考。然而，回答內容可能仍存有誤差，並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見，請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh)，讓律師團隊提供進一步協助，以確保您的權益得到完善保障。
FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台，提供經由律師優化的AI回覆，即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件，讓您快速掌握法律基礎觀念，並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。
© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.
