債務與債權
2025-04-21

山坡地違建民宿致地基坍塌之侵權責任

甲於南投清境農場附近有一A山坡地,因見近來高空步道完竣後人潮不斷,故即委請乙建設公司為其設計並建造具 Valla 風格的B 民宿一棟。營造期間,甲要求乙公司必須建造一座豪華游泳池,以供日後舉辦國際品牌派對所用,而乙公司深知如此可能造成土石鬆軟之地基坍塌風險,然為取得當期之工程款,故僅能接受甲業主的指示而施工。 (一)甲與乙公司應否負侵權行為的連帶賠償責任

AI 答覆

壹、案件摘要

甲於南投清境農場附近山坡地委託乙建設公司興建民宿,並要求增建游泳池。乙公司明知此舉可能造成地基坍塌風險,但為取得工程款仍依指示施工。本案須評估雙方是否需負侵權行為連帶賠償責任。

貳、法律分析

一、山坡地開發之法律規範

依「休閒農業輔導管理辦法」第41條規定,山坡地之開發利用應依水土保持法、山坡地保育利用條例等相關法令規定辦理。本案開發行為應符合相關法規要求。

二、甲之責任分析

  1. 甲作為土地所有權人,應依法負有確保山坡地合法開發之義務
  2. 執意要求興建游泳池,無視水土保持安全考量
  3. 其行為應構成故意或重大過失

三、乙公司之責任分析

  1. 依「下水道工程設施標準」第12條規定,山坡地開發應設置適當之臨時沉砂池等水土保持設施
  2. 乙公司明知可能造成土石鬆軟之地基坍塌風險,仍為取得工程款而施工
  3. 其行為應構成故意之侵權行為

四、連帶賠償責任之成立要件

若日後發生災害造成他人損害,依「中央對各級地方政府重大天然災害救災經費處理辦法」第2條第3款規定所稱之滑坡、坍塌等情形,甲乙雙方應負連帶賠償責任。

參、處理建議

  1. 建議立即停止違規開發行為
  2. 委託專業技師進行地質安全評估
  3. 依法申請相關開發許可
  4. 採取必要之水土保持措施
  5. 投保營建工程險及第三人責任險

肆、結論

考量本案於山坡地違規開發可能涉及侵權行為,建議:

  1. 甲乙雙方應立即停止相關工程
  2. 進行安全評估並採取補救措施
  3. 依法申請必要許可
  4. 設置適當水土保持設施

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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